г. Омск, ул. Фрунзе, д. 49, 3П
Пн. - Пт.: с 9-00 до 20-00
Сб.: с 10-00 до 17-00
+7 (3812) 480-780 +7 (3812) 208-070
info@fgrup.ru
Акция В честь ребрендинга компании
Дело по защите прав потребителей "под ключ"
за 10 000 ₽ + гонорар успеха
При аренде коммерческой недвижимости мы рекомендуем следовать следующим правилам. Расскажем более подробно в нашей статье.
ОМСК, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 49
Написать нам в WhatsApp
  • При аренде коммерческой недвижимости мы рекомендуем следовать следующим правилам.
  • 1. В договоре должны быть указаны:
  • — точное описание объекта  (адрес, площадь, этаж, и т.п.);
  • —  перечень расходов, входящих в арендную плату, в том числе платежи за коммуналку, общие помещения, уборку, охрану, и т.п;
  • —  срок первого платежа и условие, что арендная плата может повышаться не чаще раза в год. Обычно аренду предлагают на 11 месяцев, и по завершению «индексируют» стоимость. Договоры аренды на год и более должны регистрироваться в Росреестре;
  • —   условие, что по истечении срока договора арендодатель должен его перезаключить, так как добросовестный арендатор обладает преимущественным правом аренды;
  • —  обязательства по ремонту. По общему правилу, капитальный ремонт делает арендодатель, текущий— арендатор. Целесообразно внести условия о компенсации за улучшение имущества арендодателя. Если улучшения сделаны без согласования с ним, то он вправе отказаться выплачивать компенсацию арендатору;
  • — условия расторжения договора. Иногда арендодатели включают в договор условия о своем праве «выселить» без суда и указания причин. Советуем внести пункт о предупреждении минимум за два месяца. Не менее важно «прописать» условия досрочного прекращения аренды арендатором.
  • 2. При приеме помещения необходимо составлять акты, в которых фиксировать недостатки и устанавливать сроки их устранения. Например, арендатор принимает без замечаний непригодные объекты с неработающими системами отопления или кондиционирования. Когда позднее об этом сообщается арендодателю, он не берет на себя обязательств по ремонту, ссылаясь на акт без претензий.
  • 3. При выезде также нужно сдавать объект по акту. Обязательно актируйте возврат помещения, иначе не исключено, что суд обяжет вас заплатить за время, в которое вы по факту уже не использовали помещение.
  • 4. Договор важно подписывать только с уполномоченным лицом. Им может быть собственник, его представитель (в доверенности должны быть прописаны полномочия на сдачу в аренду), субарендодатель (в договоре субаренды должна быть прописана возможность субаренды и необходимость согласия арендодателя).
  • 5. Знакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не с их копиями.
  •           Профессионалы юридической компании Ф-Групп помогут вам составить договор, выявят формулировки «с риском» и предложат более оптимальные. В случае необходимости обеспечат правовую поддержку на всех этапах разрешения спора, в том числе судебную защиту. Если вам требуется юридическая помощь, пишите в директ или звоните по телефону ниже для записи на консультацию у нас в офисе или онлайн.
ЮК Ф-ГРУПП
Все записи автора
Комментарии читателей
ЮК Ф-ГРУПП — одна из крупнейших юридических компаний в Омске, ориентированная на предоставление юридических услуг и консультаций высочайшего качества гражданам и бизнесу. Клиенты из России и других стран обращаются к нам за правовыми услугами и положительно отзываются о проделанной работе
> 570
Выигранных процессов
300
Обращений ежемесячно
87 лет
Суммарный стаж юристов
25
Компаний на обслуживании
Свежие новости
25/04/2025
Есть ли срок давности для возобновления приставами исполнительного производства по неоплаченным кредитам?
23/04/2025
Какую перепланировку в доме делать нельзя?
21/04/2025
Что делать сотруднику, если работодатель задерживает зарплату?